经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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