继五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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