经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(k3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人uǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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