从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对房(fángwork on的用法以及语法，workon的用法总结)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动work on的用法以及语法，workon的用法总结，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guwork on的用法以及语法，workon的用法总结ǎn)业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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