OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其(qí)实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现回落(luò)。在随后召(zhào)开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提(tí)振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储备转化为实际(jì)租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也(yě)有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能(néng)面临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要(yào)解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件(jiàn)的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些