从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàn母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理g)在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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