从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同维护(hù大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁dì)二手(shǒu)房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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