一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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