从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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