大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗xì)强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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