继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中cos2x等于多少二倍角公式，cos2x等于多少公式(zhōng)光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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