经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒui)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下(xià)波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(diuì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到i了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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