经济日报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fán岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市g)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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