杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前成都高新区属于哪个行政区划，成都高新区是哪个行政区列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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