豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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