过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可能触(chù)发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面(miàn)临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也(yě)在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会(huì)议(yì)上可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严(yán)重破(pò)坏(huài)了(le)房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业(yè)的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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