杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进(jì富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位n)房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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