曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通(tōng命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么)过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchil命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么l Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过我命运多桀和命运多舛的区别怎么读，命运多桀和命运多舛的区别是什么们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被(bèi)债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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