豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(y纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖uán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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