刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还(hái)积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法(fǎ)财产权外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国(guó)家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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