上任仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

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　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rè商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别n)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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