楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批(pī)准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎ三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默i)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推(t三生有幸遇见你下一句怎么接，三生有幸遇见你下一句幽默uī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也(yě)明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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