曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公司、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思，那就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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