继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(j一里地等于多少米 一里地等于多少公里īn)服(fú)务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创一里地等于多少米 一里地等于多少公里新，提(tí)升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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