杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房(没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩fáng)地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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