豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一(yī)天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如一滴水多少ml 一滴水多少克买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来一滴水多少ml 一滴水多少克有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地(dì)房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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