刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部(bù)长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问题(tí)导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不abo文是什abo文是什么意思 abo文是谁发明的么意思 abo文是谁发明的(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动(dòng)产登记制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通和利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政策是否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记(jì)后，房地产税等(děng)工(gōng)作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征收房(fáng)地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的(de)宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产(chǎn)需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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