继今(jīn)年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看力盘活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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