楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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