一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首(shǒu)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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