OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前(qián)几日的(de)下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(h古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口uí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格(gé)涨跌会受(shòu)到(dào)基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调(diào)至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保(bǎo)证金给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目前市(shì)场情(qíng)况(kuàng)已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在(zài)张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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