曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，币值是什么意思，硬币的币值是什么意思具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边无论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zh币值是什么意思，硬币的币值是什么意思ōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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