大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóngkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心)旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四(sì)批次入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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