一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思)前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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