杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值(zhí)税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完(w碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别án)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(lèi)家庭在(zài)限购(gòu)区内(nèi)限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实(shí)施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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