刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑(武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门(m武则天为什么不怀孕，武则天为什么没有孩子én)的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于(yú)为现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不(bù)动产（工(gōng)业、商业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章征税。

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