过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临(lín)退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢复(fù)苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本(běn)市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭业(yè)的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以(yǐ)为把房地(dì)产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就(jiù)没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价值的。

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