大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一(yī)日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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