一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出(chū)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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