楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么么)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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