杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xi云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗àn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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