杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内(nèi果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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