过(guò)去辉煌的千亿房企如(rú)今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高(gāo)速扩(kuò)张的(de)激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布(bù)公告称，截人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思规定，该(gāi)公司股票可能被深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首个被强制退市，其股价(jià)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的(de)方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格了(le)房(fáng)企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害(hài)了(le)它(tā)的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业(yè)的问题解决了(le)中国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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