一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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