豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，tan1等于多少，tan1等于多少兀鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年tan1等于多少，tan1等于多少兀间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告tan1等于多少，tan1等于多少兀还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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