杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(l沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思iè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思