金融界(jiè)5月16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上(shàng)午举行(xíng)4月份(fèn)国(guó)民经(jī在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动ng)济运行情况新闻发布(bù)会(huì)。现场有记者(zhě)提问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房成交(jiāo)面积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对(duì)此回应(yīng)称(chēng)，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现(xiàn)了(le)商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施(shī)策(cè)，调整优化住(zhù)房、信(xìn)贷等相关(guān)政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企业(yè)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品房(fáng)销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发企(qǐ)业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分点(diǎn)。销售(shòu)额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国住(zhù)宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市(shì)场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月(yuè)份已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强、需求相对稳定等(děng)因素(sù)影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三(sān)线(xiàn)城(chéng)市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部(bù)分(fēn)城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房地产开发企业(yè)资(zī)金紧张状(zhuàng)况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开(kāi)发企业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求(qiú)出现(xiàn)恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善民(mín)生(shēng)，仍需(xū)要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐(zhú)步企稳。

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