继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(w七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思èi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光(gu七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思āng)谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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