继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作(zu沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思ò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思jī)地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基(jī)础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不(bù)动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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