经济日报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全国人大(dà)常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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